Shitjet e shtëpive në një euro në Itali kanë tërhequr shumë interes gjatë viteve të fundit, me dhjetëra që kanë zgjedhur të marrin prona të braktisura në disa nga qytetet e shpopulluara të vendit.
Por ndërsa qytete si Mussomeli në Siçili dhe Zungoli në Campania kanë arritur të shkarkojnë banesa të ndryshme të braktisura për të huajt që dëshirojnë të jetojnë ëndrrën italiane, disa kanë luftuar të shesin shtëpitë e tyre bosh.
E vendosur në një pllajë shkëmbore me pamje nga lugina Sacco në Italinë qendrore, Patrica është një vend idilik, por jeta këtu nuk ishte e lehtë për vendasit në të kaluarën.
Shumë u larguan në kërkim të një të ardhmeje më të ndritshme diku tjetër, duke i lënë shtëpitë e tyre bosh për dekada.
Në një përpjekje për t’i dhënë një frymë të re fshatit që po vdes, kryebashkiaku i qytetit Lucio Fiordaliso është përpjekur të imitojë suksesin e fshatrave të tjerë italianë që kanë nxjerrë në shitje shtëpitë e tyre të zbrazëta për një euro ose pak më shumë se një dollar. Ai deri më tani ka pasur pak sukses.
“Ne fillimisht hartuam të gjitha shtëpitë e braktisura dhe u bëmë një thirrje zyrtare pronarëve fillestarë për t’i ftuar ata të dorëzonin pronat e tyre të rrënuara të familjes, por arritëm të shisnim vetëm dy shtëpi për një euro”, tha Fiordaliso për CNN.
Ndërsa autoritetet lokale në qytetet e mbetura të papopulluara për shkak të tërmeteve dhe fatkeqësive të tjera natyrore kanë juridiksionin për të nxjerrë në shitje shtëpitë e braktisura pa lejen e pronarëve, ky nuk është rasti për Patricën dhe qytete të tjera si ajo.
“Së pari na duhet disponueshmëria e pronarëve, ose trashëgimtarëve të tyre, në asgjësimin e shtëpive të tyre të vjetra,” thotë Fiordaliso.
“Vetëm atëherë mund t’i nxjerrim në shitje këto prona me pëlqimin e tyre, gjë që e bën procesin shumë të komplikuar. Pothuajse e pamundur.”
Fiordaliso shpjegon se qyteti mori një “përgjigje pozitive” nga 10 pronarë pasi dërguan një “thirrje publike për t’i përfshirë ata në projektin tonë të shtëpive me një euro”, por ata u tërhoqën në minutën e fundit. Pjesa tjetër nuk u përgjigj kurrë.
Fiordaliso mendon se ata që ndryshuan mendje mund ta kenë bërë këtë për shkak të problemeve me të afërmit e tjerë që zotëronin aksione të së njëjtës pronë.
Ndërtesat e braktisura në qytetet e vjetra italiane nganjëherë ndahen ndërmjet trashëgimtarëve të shumtë që zotërojnë vetëm një seksion – si banjë, ballkon, kuzhinë – dhe asgjë nuk mund të shitet pa pëlqimin me shkrim nga të gjithë trashëgimtarët, sipas ligjit italian.
Në të kaluarën, ishte zakon që fëmijët të trashëgonin pjesë të shtëpisë së tyre familjare, duke përfshirë pjesë toke, puse dhe pemishte.
Por nuk është gjithmonë një garanci që të afërmit do të jenë ende në marrëdhënie të mira dhe/ose në kontakt vitet e ardhshme.
“Shpërndarja e shtëpive potenciale një euro u përball me një ngërç pasi shumica e të afërmve që ndanin të njëjtën pronë ishin në mosmarrëveshje me njëri-tjetrin për arsye personale ose nuk mund të binin dakord për shitjen, disa mezi flisnin ose njiheshin me njëri-tjetrin, të tjerët jetonin në qytete të largëta dhe edhe jashtë vendit”, thotë kryebashkiaku.
Në disa raste, shtëpitë nuk u ndanë kurrë zyrtarisht midis trashëgimtarëve në të kaluarën, kështu që linja e pronësisë ishte thyer gjatë rrugës pa një tregues të qartë se kush duhet të ishte pronari aktual.
Sipas Fiordaliso, gjurmimi i pasardhësve të pronarëve që kishin emigruar për një kohë të gjatë jashtë shtetit, kryesisht në SHBA, Kanada dhe Argjentinë dhe ndoshta kishin mbiemra të ndryshëm, ose mund të kishin kaluar pronën e tyre italiane te të huajt pa njoftuar bashkinë e Patricës. një detyrë shumë e vështirë.
“Është si të kërkosh një gjilpërë në një kashtë,” shton ai.
Dy shtëpitë e vetme të braktisura që Patrica arriti të shiste si pjesë e skemës së saj prej një euro, ishin plotësisht në pronësi të dy banorëve vendas, kështu që nuk kërkohej asnjë lidhje me kushërinjtë ose stërnipërit e shkallës së katërt dhe ata mund t’i shisnin pronat pa asnjë komplikimet.
Në situatat kur janë në lojë grindjet familjare, të afërmit mund të zgjedhin të mos e shesin pjesën e tyre për shkak të çështjeve ligjore të lidhura me mosmarrëveshjet e trashëgimisë, apo edhe si një formë hakmarrjeje.
Dhe pronarët origjinalë që kanë jetuar diku tjetër për shumë vite mund të jenë të kujdesshëm për t’u bërë të njohur autoriteteve lokale dhe mund të goditen me taksa të prapambetura për pronën e tyre dhe tarifa për asgjësimin e mbeturinave deri në 2,500 euro (rreth 2,730 dollarë) në vit, plus të papaguara faturat e shërbimeve.
Një arsye tjetër që skema një euro nuk filloi kurrë në Patrica mund të jetë për shkak të gjendjes së shtëpive të saj të braktisura.
Disa nga shtëpitë janë thjesht shumë të neglizhuara për t’u shitur, edhe nëse pronarët ishin të gatshëm të pajtoheshin me të.
Banori i Patricës, Gianni Valleco dhe dy vëllezërit e tij vendosën të vendosnin shtëpinë e braktisur të prindërve të tyre në treg për të parë se çfarë do të ndodhte, por shpejt zbuluan se shtëpia nuk ishte aspak e dëshirueshme.
“Ne menduam, ‘Pse të mos e lëshojmë atë’? Edhe nëse është vetëm për një euro, do të shpëtonim nga një grumbull gurësh të padobishëm. Ishim kureshtarë të shihnim nëse dikush mund të ishte i interesuar ta blinte atë”, thotë Valleco.
“Ne ishim të vetëdijshëm se pas gjysmë shekulli shtëpia e prindërve tanë ishte kthyer në rrënoja, ajo ishte e shkatërruar tërësisht, si e rrafshuar me tokë.
“Çatia dhe shumica e mureve ishin shembur, duke lënë një dhomë në ajër të hapur të mbuluar me bar dhe shkurre. Mbeti vetëm një copë toke, një kopsht i shëmtuar pikërisht në zemër të qendrës historike.”
Sipas Valleco, një fqinj kishte përdorur atë që kishte mbetur nga shtëpia për të hedhur gjërat e vjetra.
“Atëherë e kuptuam se askush nuk do ta blinte kurrë,” thotë ai. “Është një investim i keq që kërkon shumë para për të rindërtuar shtëpinë. Ia vlen më shumë të blesh një vilë të vogël rurale në rrethinat.”
Fatmirësisht, jo të gjitha shtëpitë e shkreta në Patrica që mund të shiten për një euro janë në një gjendje kaq të tmerrshme dhe disa kanë tërhequr interes nga blerësit e mundshëm.
“Disa të huaj erdhën për të parë banesat e braktisura një euro. Kishte shumë interesim por fatkeqësisht nuk kishim çfarë t’u ofronim”, thotë kryebashkiaku, duke shtuar se të interesuarit ishin nga SHBA-ja dhe Europa.
Ndërkohë, Fiordaliso ka dalë me mënyra të reja për të rritur tërheqjen e qytetit me shpresën për të joshur të ardhurit.
Bashkia e bashkisë financoi së fundmi rinovimin e fasadave të jashtme të disa palazove të lashta, duke nxitur disa vendas të rindërtojnë tërësisht shtëpitë e tyre të vjetra familjare dhe t’i vënë ato në përdorim pas dekadash neglizhence.
Banorja vendase Alessandra Pagliarosi i bëri gjërat një hap më tej duke e kthyer rezidencën e viteve 1950 të trashëguar nga bashkëshorti i saj në një B&B elegante të quajtur Patricia.
“Ne riparuam çatinë, e cila praktikisht nuk ishte më aty, dhe brendësinë. Lëvizja e kryebashkiakut më në fund na dha një justifikim të mirë për të rinovuar plotësisht pronën që kishte qenë e kotë atje,” thotë Pagliarosi, i cili përfitoi nga lehtësimet e reja tatimore të vendosura nga bashkia për të ringjallur ekonominë lokale.
Ata që vendosin të nisin një aktivitet tregtar si një B&B ose butik artizanal në lagjen e lashtë përjashtohen nga pagesa e taksave për depozitimin e mbetjeve, reklamat dhe përdorimin e hapësirës publike për 10 vjet dhe u jepen kredi tatimore për kostot e ristrukturimit.
“Për një B&B të vogël, kjo do të shkonte në një total prej rreth 1,200 euro (rreth 1,310 dollarë) në vit në kursime tatimore, që është një shumë e konsiderueshme parash,” thotë Pagliarosi.
Të huajt që planifikojnë të zhvendosen në Patrica dhe të hapin një biznes të vogël kanë gjithashtu të drejtën e përfitimeve tatimore.
Deri më tani, si rezultat janë hapur dy B&B të reja dhe një restorant.
Sekseri vendas Ilario Grossi, i cili drejton agjencinë e pasurive të Immobil Lepini, e vendosur në qytetin e afërt të Ceccano, thotë se disa pasardhës amerikanë të familjeve emigrante vizituan së fundmi Patricën për të parë pronat.
Por shtëpitë e gatshme për banim të qytetit, me prona me dy dhoma gjumi që fillojnë nga 20,000 euro (21,832 dollarë), u provuan të ishin më tërheqëse.
“Ka interes, por atëherë kur shumë (të huaj) e shohin në të vërtetë formën e keqe të shtëpive të vjetra, ata do të preferonin të zgjidhnin apartamente me çelës në dorë, të cilat tashmë janë ristrukturuar ose që kanë nevojë për rregullime të vogla,” thotë Grossi.
“Kështu që është shumë më e përshtatshme të blesh një nga këto më të rejat sesa të rrëmbesh një ndërtesë të vjetër që ka nevojë për një rinovim të madh, ku kostoja përfundimtare do të përfundonte shumë më e lartë.”
Pavarësisht këtyre sfidave, Fiordaliso nuk ka hequr dorë nga shitja e disa prej shtëpive të lëna pas dore të qytetit, edhe nëse kjo do të thotë që të duhet të negociojë mes të afërmve ndërluftues.
